Юрист по аренде коммерческой недвижимости
Со мной вы заработаете максимум на аренде в рамках закона
Более 15 лет правового сопровождения арендного бизнеса. Склады, офисы, торговые площади — по всей России.
Карпова Юлия Рамильевна — специализированный юрист в области аренды коммерческой недвижимости с более чем 15-летним опытом практической работы.
Занимаюсь правовым сопровождением арендного бизнеса и управления коммерческой недвижимостью: складские комплексы, офисы, торговые площади, street retail.
Помогаю арендодателям сдавать с максимальной выгодой, арендаторам — защитить вложения, субарендаторам — минимизировать правовые риски.
Участие и ведение сложных переговоров с контрагентами
Разработка, экспертиза, согласование договоров аренды
Решение споров без суда — быстрее и дешевле
Практика в судах Москвы и регионов
Помогу сдать объект с максимальной выгодой и надёжно защитить ваши интересы.
Определение площади для сдачи в аренду по стандарту БОМА, а не БТИ. Определение состава переменной части арендной платы, включение ОРЕХ (эксплуатационных платежей)
Механизмы законного увеличения ставки, обоснование арендатору, защита от инфляции
Определение правильного размера, оформление без налоговых последствий, защита от неосновательного обогащения
Разграничение по капитальному и текущему ремонту, инженерным сетям, прилегающей территории
Если арендатор причинил ущерб — помогу зафиксировать и взыскать, помогу провести строительно-техническую экспертизу причинённого ущерба
Расторжение, отступное, односторонний отказ — даже если в договоре это не предусмотрено
Деньги, уплаченные за разработку индивидуального Договора аренды, вернутся к вам прибылью уже в первый месяц сдачи объекта.
Обсудить задачуЗащищу ваши вложения в помещение и обеспечу юридическую безопасность вашего бизнеса.
Назначение здания, право арендодателя сдавать помещение, соответствие законодательству
Выявление невыгодных условий, незаконных требований, скрытых рисков для вашего бизнеса
Как компенсировать затраты на ремонт за счёт арендодателя — правовые механизмы
Что арендодатель вправе включить, а что — незаконно перекладывать на арендатора
Правильное оформление при приёмке и возврате помещений, дефектная ведомость, защита от необоснованных претензий
Расторжение, отступное, если односторонний отказ для арендатора не предусмотрен
Субаренда несёт дополнительные риски. Помогу их устранить до подписания и в процессе исполнения договора.
Назначение помещений в договоре субаренды должно совпадать с договором аренды, иначе субаренда может быть расторгнута
Форма и содержание согласия, полномочия подписанта, риски при отсутствии надлежащего согласия
Срок договора субаренды не может превышать основной договор — как правильно оформить
Договор субаренды сохраняется, но нужно корректно оформить замену стороны
Договор субаренды прекращается, но субарендатор имеет преимущественное право заключить договор аренды напрямую с собственником на оставшийся срок субаренды
Онлайн-консультация или с выездом на объект в Москве и Подмосковье. Чёткий разбор вашей ситуации, структурирование коммерческой аренды, оценка рисков, рекомендации.
Разработка индивидуального договора под ваш объект, анализ и корректировка договора контрагента, предварительные договоры, соглашения о намерениях, дополнительные соглашения, расторжение.
Участие в онлайн-переговорах и выезд на переговоры с контрагентами. Фиксация достигнутых договорённостей.
Due diligence объекта недвижимости и арендодателя. Проверка добросовестности арендатора. Письменный отчёт с оценкой правовых рисков.
Подготовка и подача документов в Росреестр для регистрации долгосрочных договоров аренды (сроком от одного года).
Досудебные претензии, подготовка исковых заявлений, апелляций, кассаций. Представительство в арбитражных судах и судах общей юрисдикции.
Фиксированные тарифы без скрытых платежей. Выезд в регионы — по договорённости.
* Не является офертой.
* Не является офертой.
Редко, но нужна правовая поддержка
Периодически возникают юридические вопросы
Постоянно возникают неоднозначные правовые вопросы
* Минимальный срок договора на абонентское обслуживание — 3 месяца. Готова обсудить индивидуальный набор услуг под ваш бизнес.
** Не является офертой.
Занимаюсь только правовым сопровождением аренды коммерческой недвижимости. Это даёт глубину, которой нет у юристов-универсалов.
Сделайте один раз максимально выгодный договор — и он защитит вас на весь срок аренды. Это дешевле, чем судиться.
Работала с крупнейшими девелоперами и брокерами России. Знаю рыночные стандарты и понимаю, что реально достижимо в переговорах.
Умею выстраивать и вести сложные переговоры, принимать эффективные решения с обоснованием правовой позиции.
Научу извлекать максимум из вашего арендного актива в рамках закона: площадь, структура платежей, индексация ставок, возмещение затрат, обеспечение.
Контроль над ситуацией. В большинстве случаев конфликт можно решить на досудебной стадии быстрее и дешевле. Это первый шаг, который я предпринимаю. Суд — только если досудебные способы урегулирования спора исчерпаны.
Опишите ситуацию — отвечу в течение рабочего дня.
Ознакомиться с подробным порядком взаимодействия вы можете .